СТАТЬИ ПО ОЦЕНКЕ. ОЦЕНКА В СТАВРОПОЛЬСКОМ КРАЕ. ОЦЕНКА НА КАВМИНВОДАХ. ОЦЕНКА В ПЯТИГОРСКЕ

ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ КАК СОСТАВНАЯ ЧАСТЬ РЫНКА КОНСАЛТИНГОВЫХ УСЛУГ

     Оценка имущества и имущественных прав – прежде всего это инструмент управления. Поэтому наиболее перспективно рассматривать оценку и оценочную деятельность как часть консалтинговых услуг, без которых немыслимо развитие современного бизнеса. В настоящее время в связи с повсеместно внедряемой концепцией менеджмента – управления стоимостью компании, оценка как элемент фиксации результатов комплексного управления, получила новый смысл – элемента управленческой технологии.

     Необходимо отметить, что использование консалтинговых услуг в деятельности компаний – не дань мировой моде, а насущная необходимость развития производительных сил. В настоящее время многие компании внедряют как систему управления стоимостью, так и другие консалтингово-управленческие приемы, в том числе финансовый консалтинг, управление проектами, сервейинг в недвижимости, стратегическое планирование и т.д., что обеспечивает им конкурентоспособность в сравнении с аналогичными предприятиями стран развитого рынка.

Виды оценки

1. Оценка недвижимости (переоценка);

2. Оптимизация налогообложения (аудиторские и бухгалтерские консультационные услуги, оценка нужна для снижения налоговой базы)

3.Раздел совместно нажитого имущества между супругами;

4. Определение размеров государственной пошлины (юридические консультационные услуги)

5. Оценка бизнеса, недвижимого и движимого имущества

6. Выход участника из общества, реорганизация обществ путем разделения. выделения, слияния (юридические и экономические консультационные услуги)

7.Оценка нематериальных активов (товарных знаков)

Оптимизация налогообложения (бухгалтерские консультационные услуги)

8.Оценка бизнеса и ценных бумаг (для наследства, операций с  ценными бумагами, оценка инвестиционных фондов);

9. Оценка при выкупе акций у акционеров в случаях, предусмотренных ФЗ «Об акционерных обществах»;

10.Юридические консультационные услуги по возврату долгов и в исполнительном производстве (в случаях, предусмотренных ФЗ «Об исполнительном производстве»

11. Консультационные услуги в сервейинге (управлении недвижимостью)

12.Оценка бизнеса ериодическая с целью контроля качества управления (экономико-управленческие консультационные услуги)

13. Оценка ущербов автомобилей

14. Юридические консультационные услуги при взыскании долгов и при ОСАГО и других ущербах автомобильного транспорта;

15.Оценка ущербов недвижимости (залитие, пожары и др.)

16. Налоговое консультирование (при договорах дарения имущества в случаях, предусмотренных Налоговым Кодексом, оценка при оптимизации налога на имущество при дарении).

        Наиболее развитыми рынками консалтинга, безусловно, в течение достаточно долгого времени считается европейский и американский рынок. По данным С. Г. Гусева среднее мировое значение отношения объема консалтинговых услуг к ВВП страны составляет 0,25%. Для Европы этот показатель почти в 2 раза выше — 0,42%. При этом у лидера — Великобритании — 0,9%. Доля консалтинга в ВВП России — 0,04%, Польши — 0,16%. В любом случае ясно, что спрос на этот вид услуг во всей Восточной Европе будет увеличиваться в ближайшие 5-10 лет. Количество занятых в консалтинговом бизнесе в Европе в 2006 г. возросло по сравнению с 1996 г. практически в 3,5 раза — до 420 тыс. чел., средняя выработка на одного консультанта составила 169 тыс. долларов США. Это соотношение сохраняется и на сегодняшний день.

      Исследования московского агентства DISCOVERY Research Group [5], на 2016 г., на рынке консалтинга в России действует примерно 3500 компаний. Наиболее распространенные консалтинговые услуги в России - ИТ-консалтинг, налоговый консалтинг, стратегический консалтинг, оценочная деятельность, финансовый консалтинг, юридический консалтинг, управление персоналом, производственный консалтинг, маркетинговый консалтинг. По итогам 2016 года, объем рынка консалтинговых услуг в России составил 1,65-1,85 млрд. $, а совокупная выручка крупнейших консалтинговых российских групп (без компаний "большой четверки") увеличилась на 39-40 %, приблизившись к 90 млрд. руб.

      В регионах для малого бизнеса наиболее распространены следующие виды консалтинга: юридический консалтинг, аудит и аудиторские услуги, оценка имущества, консалтинг в области персонала, налоговый консалтинг, консалтинг в области бухучета, консалтинг по регистрации, ликвидации и реорганизации юридических лиц, оформление недвижимого имущества.

      По данным исследований региональной консультативной компании «Международная академия финансовых технологий"» , проведенного в 2016 году доля юридического консалтинга и оценочной деятельности уменьшается

      Ежегодный рейтинг российских консалтинговых компаний, показывает, что услуги консультантов с каждым годом пользуются все большим спросом. Согласно данным вышеназванного источника - Международной академии финансовых технологий" в 2016 году совокупная выручка 100 крупнейших консалтинговых компаний составила 93,7 млрд. руб. против 87,3 млрд. руб. в 2015 году.

      Наиболее перспективными является продвижение консалтинговых услуг в малый и средний бизнес, до сих пор ограниченно пользующийся этими услугами в связи сих дороговизной, а также проникновение крупных московских компаний на региональные рынки и в связи с этим снижение роли местных консультантов и общее повышение цен на этом рынке. Тем не менее, стоимость консалтинговых услуг в регионах значительно ниже стоимости аналогичных услуг в Москве из-за относительно высокого уровня издержек, в частности уровня заработной платы и услуг аренды и демпинга региональных компаний. При этом необходимо отметить, что потребителя затраты консалтинговой фирмы волновать не должны.Потребителя более всего беспокоит соотношение цены и качества.

     С точки зрения самой консалтинговой компании, то именно она как раз должна находить баланс между ценообразованием от затрат складывающимися ценами на рынке аналогичных услуг. Низкая рыночная цена на услугу может служить сигналом для компании, что ее затраты слишком высоки и необходимо их оптимизировать, Весь вопрос в том, что именно понимается под «качеством» консалтинговой услуги.

      Под качеством консалтинговой услугипонимают степень удовлетворения требований потребителей этой услуги. С другой стороны, при снижении цены значительно вырастает риск падения качества, а значит и дальнейшего снижения цены. Более логично было бы в таких случаях задаться вопросами, как повысить качество консалтинговых услуг, но этот вопрос не входит вкруг наших исследований. Решение этого вопроса лежит в области системного анализа и технологий управления.

      Корреляцию между затратами в консалтинговой, в  частности в оценочной  фирме и качеством оказания услуг, вероятно, можно установить только в свете ряда других обязательных факторов, выходящих за рамки затрат. Эти факторы имеют большее влияние на качество и ценообразование в сфере консалтинга, но до сих пор мало исследованы.

     В консалтинговых проектах для расчета стоимости проекта для клиента необходимо руководствоваться тремя факторами:

издержками - расходами при проведении проекта, средней оплатой труда консультантов, привлеченных к проекту и экономической эффективностью проекта для клиента в целом.

    В части финансового консалтинга, основными направлениями управленческого консультирования, как правило, являются: диагностика и оптимизация организационной и финансовой структуры предприятия в целях снижения налоговой нагрузки, услуги по оптимизация бизнес-процессов и документооборота организации,разработка системы управленческого учета организации и ее структурных подразделений, разработка и внедрение системы управление бюджетом (бюджетирование), разработка бизнес-планов инвестиционных программ, консультирование по вопросам финансовой деятельности клиента, оптимизация управления финансами, услуги в области автоматизации бухгалтерского учета и управления.

     Все эти виды консалтинга так или иначе связаны с оценкой и  оценочной деятельностью.

     Основные тенденции общероссийского рынка консалтинга - смена ориентации консалтинговых компаний на средний и малый бизнес, региональное расширение крупных компаний, проникновение международных компаний на региональные консалтинговые рынки России, вытеснение мелких компаний более крупными. Таким образом, в ближайшем будущем рост количества консалтинговых компаний значительно замедлится.

В процессе деятельности оценщикам приходится оказывать и смежные с оценкой  консалтинговые  услуги. Это - экспертиза результатов оценки в спорных ситуациях, подготовка экспертных заключений в случае судебных разбирательств, разработка рекомендаций по эффективному использованию активов, содействие  в продаже  активов, хотя ранее считалось, что оценочная и риэлторская деятельность несовместимы применительно к одному и тому же объекту, так как оценщик не должен быть заинтересован в  продаже данного объекта.

      Нами, Международной академией финансовых технологий на основе самостоятельно проведенных расчетов была проанализирована структура рынка основных консалтинговых услуг на территории Ставропольского края.

     Наиболее значительную долю рынка консалтинга на Ставрополье занимает оказание платных юридических услуг и услуг аудита, доля занимает 39,9% рынка. Это можно объяснить тем, что в большинстве уголовных дел – участие  адвоката обязательное, а объем работы  в уголовном  судопроизводстве намного превышает объем рынка юридических услуг в области предпринимательства и хозяйственного права. Второе место занимает аудит -22,6%  и объясняется это высокой долей обязательного аудита в  акционерных обществах, банках, государственных структурах. Оценка и оценочные услуги занимают 4-е  место в рейтинге и составляют всего 8.6% от общего объема оказания консалтинговых услуг, уступая  место услугам по распространению информационных продуктов, необходимых для бизнеса.

     Необходимо иметь в  виду, что в ряде  случаев некоторые компании выполняют несколько видов деятельности, стремясь диверсифицировать риски на консультационном рынке, а также предоставить клиенту наиболее полный объем  услуг в конкретной компании.

        Таким образом, оценка имущества и имущественных прав, как элемент системы консалтинговых услуг является важным  звеном в этой системе и занимает значительное место как по оборотам по реализации, так и по производительности – оборот по реализации услуг, приходящийся на одного субъекта предпринимательской деятельности на этом рынке наивысший среди других консалтинговых направлений.

     Перспективы развития рынка оценочных услуг лежат через развитие  саморегулирования оценочной деятельности, включающей стандартизацию услуг оценщика, сертификацию субъектов оценочной деятельности, стандартизацию и сертификацию обучения оценщиков, контроль качества оценочных услуг, создание альтернативной  системы контроля  качества, разрешения споров  между  субъектами оценочной деятельности.

Автор: Медовый Александр Ефимович,

доктор экономических наук, профессор,

независимый оценщик.

Вот что главное, что прозвучало в этом коллективном интервью:

"Объективной оценке мешает давление заказчика, а противоядия нет", опубликованное на сайте "Строительство.ru"

- для предотвращения давления заказчика на оценщика нужны:

1. Обоснованные единые тарифы, которые едины для всех оценщиков.

2. Квалифицированный посредник между заказчиком и оценщиком. Таким посредником может быть СРО, которое определяет цену, заключает договор и определяет его существенные условия работы, а затем передает оценщику договор с условиями работы. СРО затем вручает клиенту электронный отчет, заверенный его ЭЦП.

Как вам эта идея?

Что же касается экспертизы отчетов, то добровольную экспертизу никто не отменял.

Судебная же экспертиза - это вообще иное государство, тут оценщик может быть, а может и нет, как судья решит с точки зрения интересов дела.

СОСТОЯНИЕ, ПРОБЛЕМЫ И  ПЕРСПЕКТИВЫ РЫНКА ОЦЕНКИ И КОНСАЛТИНГА. ОЦЕНКА В СТАВРОПОЛЬСКОМ КРАЕ, РЕГИОНЕ КАВМИНВОД, ГОРОДЕ ПЯТИГОРСКЕ

    В настоящее время очевидно, что оценочная деятельность превратилась окончательно в  самостоятельную сферу экономической деятельности, без которой немыслимо принятие важнейших экономических решений  как на государственном  уровне, так и на  микроуровне – предприятий, подразделений.    

    В общефилософском  смысле оценочная деятельность – это такой вид деятельности, посредством которой осуществляется процесс установления значимости или ценности объекта через определение его качественно-количественных характеристик, относительно соответствующих цели, критериев и эталонов. 

     В экономике главнейшее значение получило рациональные виды оценки в противоположность эмоциональных видов оценки, которые более свойственны иным неэкономическим подходам, в  частности оценки риэлторов. 

      Очевидны глобальные задачи оценочной деятельности: оценка национального богатства страны, ее экономического потенциала, оценка материальных активов народного хозяйства, нематериального (интеллектуального) потенциала. Данные задачи не являются единственными, а  служат для достижения определенной цели: наиболее эффективного управления имуществом, в  частности стоимостью этого имущества как материального так и нематериального актива.

        На основе проведенного анализа нами разработан алгоритм оценки как процесса получения информации об объекте в соответствующей среде. Он включает в  себя 4  стадии.

     1.Сбор информации об оцениваемом объекте, структурирование, выбор необходимых параметров, используемых при конструиро­вании модели оценки.

     2.Построение схемы оценки объекта на основе системного подхода с учетом особенностей функционирования и механиз­мов взаимосвязи различных элементов. 

    3.Проверка соответствия модели реальному объекту. Прогонка модели при различных значениях параметров с выбором необходимых, отвечающих цели оценки результатов. Проверка итоговой модели  и получение итогового результата оценки.

     4.Предоставление заказчику всей необходимой итоговой информации для принятия надлежащего управленческого решения. Конечный продукт, предоставляемый заказчику – отчет по оценке имущества.

     Для классической теории оценки характерны три подхода: затратный, сравнительный и доходный. Как правило, эти подходы – теоретические, на практике производится их комбинирование в различных вариантах. 

     Нами, в процессе исследований были выявлены три существенных фактора, отрицательно влияющих на развитие рынка оценочных процессов: архаичность методологии оценки, в большинстве  случаев не использующей современные методы анализа данных, в том  числе и экономико-математические  методы, трудности получения информационных данных как об объекте оценке, так и о рынке, нерешенность методических проблем, в  частности стандартизированности элементарных процессов оценки, а также проблема использования готовых результатов оценки не по назначению.

     Традиционная система оценки стоимости имущества и имущественных прав обладает рядом серьезных и не устранимых  недостатков:

- высокой стоимостью (так как требуют использования одновременно нескольких методов оценки в рамках всех трех подходов, причем отказ от использования одного или нескольких из них должно быть в обязательном порядке оговорено и обосновано;

- продолжительной и сложной работы высокооплачиваемых аналитиков рынка, как рынка недвижимости, так и рынков бизнеса, акций и пр.;

- отрывом результатов оценки, выполненной оценщиками с данными бухгалтерского учета предприятия, в результате чего приходится согласовывать эти результаты или очень обдуманно подходить к  их использованию;

- быстрой утратой ценности результатов оценки (оценщики в расчетах используют множество данных, значения которых не постоянно, а динамично меняется в зависимости от условий  внешней экономической среды);

- высокой субъективность результатов оценки в зависимости от мнения самого оценщика, проявляющейся в результате осознанного (волюнтаристского) выбора методик оценки, подбора необходимых данных с отбрасыванием с  его точки зрения несущественных данных, неформализованным процессом  согласования результатов, полученных разными методами, субъективным анализом полученных итоговых результатов;

- ограниченным объемом данных, которые публично не размещаются, а  являются частными данными различных конкурирующих на рынке информации между собой компаний, которые имеют абсолютно разные не согласованные между собой  методики их получения, проверка достоверности этих данных практически невозможна;

- не учитываются факторы долгосрочного использования результатов оценки, реальные внешние и внутренние условия использования результатов, среды в которой принимаются управленческие решения, а также характеристики потребителей результатов оценочной деятельности.

    По мнению участников рынка оценочной деятельности по опросу, проводимого среди оценщиков компанией "Международная академия финансовых технологий", наиболее важными преимуществами оценочной компании является:

- собственная мощная информационная база с лицензионными программными продуктами по оценке и финансовому анализу, собственные программные продукты;

- специализация на одном виде оценки;

- деятельность в составе группы компаний, широкое региональное присутствие, наличие сети, филиалов, представительств, дочерних компаний, мобильность;

- наличие стратегических заказчиков, аккредитация в крупнейших компаниях и госструктурах, взаимодействие с широким кругом кредитных учреждений;

- постоянное пополнение перечня услуг, предоставляемых юридическим и физическим лицам;

-наличие методологической базы, позволяющей оптимизировать затраты на выполнение оценочных работ, научно-методический центр, методики, основанные на международных стандартах;

-глубокое знание отраслевой специфики, отраслевых технологий, умение работать с очень большими объемами информации;

- сбалансированное формирование многопрофильных сплоченных команд, индивидуальный подход к клиентам, сопровождение, стабильность, конфиденциальность

- высокий уровень сервиса, универсальность, выполнение оценочных работ высокого качества, не работающие "под заказ", оптимальное соотношение цена/качество отчетов, минимальные сроки;

- безупречная репутация надежного партнера, большой опыт, авторитетность, независимость, высокая квалификация кадров, благоприятный имидж, положительные рекомендации заказчиков.

Сказанное лишь отчасти относится  к региональным оценочным компаниям, в  частности в компаниям Ставропольского края. Они, как правило, не имеют мощных информационных баз, а  вынуждены покупать информацию у участников информационного рынка. Собственные программные продукты им выпускать дорого и они используют покупные программные продукты, в ряде  случаев, достаточно низкого качества или с дефектами. Наличию сети филиалов и представительств препятствует сложившаяся  система налогообложения: для оптимизации последнего региональные компании, как правило, используют упрощенную систему налогообложения и бухгалтерского учета, а она не предусматривает наличие филиалов и представительств. Переход же на традиционную систему бухучета и отчетности снижает уровень доходности компании и повышает расходы на ведение учета, который в традиционным варианте изобилует сложностями и налоговыми неоднозначностями. Что касается стратегических заказчиков, то их могут иметь только компании, в чьих городах расположены  центральные офисы этих компаний, все остальные региональные компании могут наниматься лишь на роль сборщика информации или иметь иные вассальные отношения по субподрядным договорам. Сказанное в полной  мере относится к оценщикам дислоцированным не в областных (краевых) центрах, а в городах районного подчинения и в  сельской местности, в частности Пятигорске. Выход из этой ситуации в наличии разнонаправленного спектра консультативных услуг, оказываемых региональными специалистами.

       В городе Пятигорске наиболее авторитетной компанией в области оценки и консалтинга является Международная академия финансовых технологий. 

     Для вашей профессиональной деятельности приглашаем воспользоваться нашими услугами:

      1.Оценка имущества (недвижимости, автомобилей, машин и оборудования, бизнеса и акций и др.), ущербов, оценка предприятий;

     Воспользоваться данными видами услуг Вы можете в случае: купли-продажи, введения в наследство , внесения в уставной капитал, страхования, налогообложения, судебных разбирательств  и споров, переоценки основных фондов, ипотеки и в любых остальных случаях.

     2. Создания, ликвидации юридических лиц, реорганизации, изменения в документах  (подготовка пакетов документов).

      3.Срочная публикация сообщений в журнале

«Вестник государственной регистрации»

(в случае ликвидации, реорганизации, уменьшения уставного капитала и иных случаях, установленных законом – журнал утвержден Правительством РФ для публикации существенных фактов в деятельности юридических лиц – эта публикация является обязательной)

         Предусматривается  скидки постоянным клиентам и бонусы представителям (до 10% от суммы заключенного договора).

        Бонусы представителям выплачиваются  в виде комиссии. В случае, если договор заключен, услуга оказана, коммерческий представитель получает до 10% от цены договора. Цена услуги определяется по прейскуранту академии и согласовывается  с  клиентом.  Возможны расчеты, когда оплату за  услуги получает полностью представитель, он оставляет себе 10%, остальное перечисляет академии. В общем и целом - Международная академия финансовых технологий в настоящее время находится в  авангарде оценочного и консультативного рынка Пятигорска и региона Кавказских Минеральных вод.

       

  • иконка facebook
  • Иконка Twitter с прозрачным фоном
  • белая иконка googleplus

© 2023 «Бизнес- решения». Сайт создан на Wix.com

Приходите к нам

Ул. Красная, 7, Пятигорск,

357500, Россия,

в городе Черкесске, пр. Ленина 3 (вход с проспекта)

Звоните

Тел. в Пятигорске:

+7 (8793) 39-31-84

Факс: +7 (8793) 39-31-85

+7(928) 362-30-95, +7(903)444-03-69,

Тел.в Черкесске, КЧР:

+7(8782)26-44-58, 26-41-03

Контактная информация

maft-r@yandex.ru,

Finteh1@narod.ru

This site was designed with the
.com
website builder. Create your website today.
Start Now