Обучение оценочной деятельности

"МЕЖДУНАРОДНАЯ АКАДЕМИЯ ФИНАНСОВЫХ ТЕХНОЛОГИЙ"

«ЕССЕНТУКСКИЙ ИНСТИТУТ БИЗНЕСА И ПРАВА»

Центр дополнительного и профессионального образования и

повышения квалификации

 

         

 Программа курса

 «Оценка недвижимости, движимого имущества и бизнеса"

по направлению 38.03.01 «Экономика»

 

Обучающая программа для участников рынка недвижимости (риэлторов) 

 

Объём занятий: Всего - 840 часов, дистанционная форма обучения

 

СОГЛАСОВАНО:

Ректор Ессентукского института бизнеса и права

А. В. Аралов

РАЗРАБОТАНО:

Профессор,                

д.э.н.  Медовый А.Е.

«10»12.2018 г.

 

Цели и задачи программы

 

Основной целью программы является освоение механизма определения стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки, с учётом всех влияющих факторов на оцениваемый объект.

Под имуществом подразумевают обладающие полезностью объекты владения или использования физических или юридических лиц, то есть совокупность имущественных прав конкретного юридического или физического лица. 

Рынок недвижимости: новостройки, вторичный жилой фонд, коммерческая недвижимость, земельные участки.

В процессе формирования рынка прав на объекты недвижимости как земельные участки с улучшениями, экономической оценке недвижимости уделяется большое внимание, так как ее результаты составляют основу принятия инвестиционных и управленческих решений. Целью данного курса является формирование устойчивых знаний и практических навыков по определению стоимостного эквивалента недвижимости на основе определения адекватного вида стоимости в условиях изменяющегося законодательства в области обращения недвижимой собственности.

Оценка недвижимого имущества является процедурой по установлению рыночной стоимости, созданию классификации имеющихся активов, перспектив использования и выявлению наиболее эффективной эксплуатации объекта. Оценка имущества не только в России, но и в других развитых странах мира является одним из механизмов грамотного и рационального управления собственностью каждого собственника. Каждый, кто хоть раз занимался решением вопросов реализации собственности, инвестиций в нее, озадачивался проблемой её стоимости. 

Оценка жилого недвижимого имущества необходима каждому потенциальному покупателю и продавцу (как физическим, так и юридическим лицам), заинтересованным  в справедливой стоимости имущества для совершения наиболее приемлемой сделки купли-продажи, мены или другого отчуждения объекта, банкам и кредитным организациям, так как предоставляемая в результате оценки стоимость помогает решить вопрос о предоставлении кредита, арендодателям – при необходимости определения ставок арендной ставки с учетом рыночной стоимости объектов аренды, налоговикам для определения размера налога на имущество, нотариату и судебным органам для определения размера государственной пошлины. Координация различных проблем с недвижимостью является частью риэлторского дела. В условиях, наличия сложного и часто противоречивого законодательства, большого количества институциональных ограничений и трудностей, использование посреднических услуг на рынке недвижимости не только необходимо, но и единственно возможно, так как создание многофункциональных центров, главным вопросом которых  определялась работа с недвижимостью частных лиц,  себя до настоящего времени не оправдывает. В связи с этим, посреднические услуги на рынке недвижимости, в  число которых входит и оценка, имеют стабильное место и пользуются спросом.

В связи с этим специальный курс по оценке жилой недвижимости необходим как собственникам недвижимости, так и  тем, кто занимается профессиональной работой на этом рынке в частности профессионального посредника на рынке недвижимости.

Программа строится на нормах Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральных стандартах оценки (ФСО-1,2,3,6), утвержденных Минимуществом России, иных законодательных и нормативных актах, а также Международных стандартов оценки и стандартов, выработанных саморегулируемыми организациями, объединяющими участников рынка оценки.

В ходе изучения предлагаемых материалов по программе, слушатель не только освоит действующий механизм оценки жилого недвижимого имущества и имущественных прав, но и  научится сам осуществлять текущую (риэлторскую обоснованную) оценку имущества, вести мониторинг стоимости недвижимости, разбираться в подходах и методах оценки недвижимости, получит понятие об оценке специфических объектов недвижимости, свойственных рынку жилья, получит возможность ознакомиться с изменениями законодательства для использования его в практической деятельности, а также обсудить практику применения норм законодательства и нормативных документов для решения конкретных ситуации в оценке.

Целями  изучения программы являются

  • формирование у слушателей системных знаний в области оценки недвижимого имущества и имущественных прав, применения подходов и методов оценки для конкретных целей, свойственных жилой недвижимости;

  • усвоение комплекса приемов оценочной деятельности, позволяющих достичь достоверных результатов оценки, удовлетворяющих определенным целям для которых производится оценка;

  • обретение опыта в расчетах и анализе конкретных практических ситуаций в оценочной деятельности;

  • формирование системы ценностей и способностей к развитию в сфере управления стоимостью на основе анализа и синтеза данных, в том числе и на основе собственных способностей к саморазвитию и самообразованию.

Достижение указанных целей возможно при решении следующих задач:

- формирование понятия недвижимости как объекта экономических отношений;

-изучение основных принципов оценки недвижимости и основных факторов, влияющих на стоимость недвижимости;

- приобретение навыков сбора и обработки информации, использующейся в процессе проведения оценки;

- ознакомление с основными законодательными требованиями к процессу определения стоимости недвижимости и содержанию отчета об оценке объекта недвижимости и конкретных заключений о стоимости в рамках неурегулированных федеральным законодательством случаях;

- формирование знаний по определению вида стоимости, используемых в составе процедуры оценки подходов и методов расчета стоимости объекта;

- ознакомление со специальной литературой, отражающей как отечественный, так и зарубежный опыт оценки недвижимой собственности.

 

Требования к уровню освоения содержания программы

В результате освоения программы слушатель должен:

ЗНАТЬ

  • основные законодательные акты, регулирующие оценочную деятельность;

  • стандарты оценочной деятельности общие и в области оценки недвижимости.

  • подходы к оценке объектов недвижимости;

  • основы определения рыночной стоимости недвижимости;

  • методы экспертизы недвижимости для проведения оценки её стоимости;

УМЕТЬ

  • применять на практике методы оценки объектов земельных участков;

  • применять на практике методы оценки зданий, зданий, строений, сооружений;

  • применять на практике методы оценки жилых зданий и помещений

  • составить заключение о стоимости недвижимости

ВЛАДЕТЬ

  • навыками расчёта рыночной стоимости недвижимости, в том числе рыночной стоимости жилой недвижимости – домов и квартир;

  • навыками расчёта стоимости земельных участков;

  • методикой составления заключений о стоимости недвижимости;

  • методами обобщения результатов произведенной оценки объектов жилой недвижимости.

 

 

Наименование и содержание лекций

1. Основные положения об оценке недвижимости.

Понятие стоимости недвижимости. Виды стоимости в соответствии с действующим законодательством. Основные факторы, влияющие на стоимость недвижимости. Законодательные и нормативные акты по вопросам оценки. Принципы оценки недвижимости. Современные направления практического применения оценки недвижимости. Основные этапы процедуры оценки. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта. Подходы и методы оценки недвижимости.

Мультимедиа лекция - 2 часа  (в интерактивном варианте 4 лекции по 20-22 минуты записи)

 

2. Содержание затратного подхода к оценке недвижимости Применение сметно-нормативной базы в строительстве и определение стоимости предмета продажи на основе УПБС ВР, УПВС. Анализ рисков в строительстве. Содержание затратного подхода, способы учёта вклада стоимости земельного участка (или его местоположения в случае, если земля не принадлежит собственнику улучшений), расчёт стоимости замещения, воспроизводства, износа и устаревания улучшений на основе технической и экономической экспертизы зданий и сооружений, техника расчёта прибыли предпринимателя. Учет стоимости земельных участков.  

Мультимедиа лекция - 2 часа  (в интерактивном варианте 4 лекции по 20-22 минуты записи)

3.Применение сравнительного подхода к оценке недвижимости. Реализация сравнительного подхода в российских условиях. Особенности работы с базами данных при отборе объектов -аналогов. Критерии отбора сопоставимых объектов. Основные ценообразующие факторы, методы внесения корректировок. Метод парного сравнения продаж. Применение сравнительного подхода для массовой оценки недвижимости.

Мультимедиа лекция - 2 часа  (в интерактивном варианте 4 лекции по 20-22 минуты записи)

4. Применение доходного подхода к  оценке недвижимости. Основы теории стоимости денег во времени. Область применения и ограничения доходного подхода. Последовательность определения стоимости недвижимости в доходном подходе. Метод прямой капитализации. Метод дисконтирования денежного потока. 

Мультимедиа лекция - 2 часа  (в интерактивном варианте 4 лекции по 20-22 минуты записи)

 

Итого: - 8 часов

 

Наименование, содержание и интерактивные формы проведения практических (семинарских) занятий

1. Классификация объектов недвижимости. Анализ потребительских характеристик объектов недвижимости различного функционального назначения. Информационное обеспечение оценки объектов недвижимости (УПВС, информация о рыночных сделках, мультипликаторы доходности). Реализация на практике различных подходов и методов оценки недвижимости. Решение задач. - 2 часа (в интерактивном варианте -самостоятельно по образцам)

2. Практическая работа по оценке недвижимости с помощью затратного подхода. Износы, основные виды и методика их определения.  Решение задач. - 2 часа (в интерактивном варианте -самостоятельно по образцам)

3. Практическая работа по оценке недвижимости с помощью  сравнительного и доходного подхода. Методика нахождения корректировок. Ставка дисконтирования (капитализации) методика расчета методом рыночной экстракции и методом кумулятивного построения. Решение задач. - 2 часа (в интерактивном варианте -самостоятельно по образцам)

 

4.Составление экспертного (риэлторского) заключения о стоимости недвижимости.

Практическое занятие по оценке конкретного объекта недвижимости на основе данных мониторинга жилой недвижимости с использованием классических подходов (затратного, сравнительного, доходного) жилой недвижимости  - 2 часа

Итого: 8 часов

 

По окончании программы слушателям выдается диплом о профессиональной переподготовке.

Средства обеспечения освоения дисциплины

  • календарно-тематический план;

  • план практических занятий;

  • тесты для проверки успеваемости.

  • проверка и консультации по выполненной практической работе.

Материально-техническое обеспечение дисциплины

  • Учебные, лекционные аудитории, соответственно оборудованные наглядными пособиями и стендами;

  • Компьютерный класс, аудитории, оборудованные в соответствии с техническими требованиями и программным обеспечением;

  • Библиотечный фонд.

Список литературы:

1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

2. Федеральный закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 02.07. 98 года № 125-ФЗ;

3. Федеральный закон РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.98 года № 102-ФЗ;

4. Федеральные стандарты оценки. (ФСО- 1-11), утвержденные Минэкономразвитием России.

5. Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости. СПб.: изд-во «МКС», 2003, 422 с.

6. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. СПб.: СПбГТУ, 1997

6. Оценка недвижимости: Учебное пособие / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2012 и более поздние издания.

Стоимость обучения 15 (пятнадцать) тысяч рублей.

          

С уважением,
Доктор экономических наук, профессор

заслуженный деятель науки и образования,

президент Международной академии финансовых технологий,

независимый оценщик (эксперт СРО АРМО) Медовый Александр Ефимович.

тел. (928) 362-30-95, почта Finteh1@narod.ru

  • иконка facebook
  • Иконка Twitter с прозрачным фоном
  • белая иконка googleplus

© 2023 «Бизнес- решения». Сайт создан на Wix.com

Приходите к нам

Ул. Красная, 7, Пятигорск,

357500, Россия,

в городе Черкесске, пр. Ленина 3 (вход с проспекта)

Звоните

Тел. в Пятигорске:

+7 (8793) 39-31-84

Факс: +7 (8793) 39-31-85

+7(928) 362-30-95, +7(903)444-03-69,

Тел.в Черкесске, КЧР:

+7(8782)26-44-58, 26-41-03

Контактная информация

maft-r@yandex.ru,

Finteh1@narod.ru

This site was designed with the
.com
website builder. Create your website today.
Start Now